Выбор квартиры в новостройке — преимущества, недостатки и особенности. Проявляем смекалку

Плюсы равным образом минусы покупки жилья перманентно стадии строительства: Это привлекает покупателя, но есть здесь также риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: Застройщик может быть самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом. Это связано с тем, что в этот тонкость прочие наследники, которые по каким-либо причинам не вступили в свои права, могут обратиться в дело также восстановить их. когда у покупателя возникает необходимость оспорить равным образом отменить заключённую с продавцом сделку ранее после покупки квартиры, которая была в собственности продавца меньше, заместо три года, сделать это можно исключительно путем текучка. Часом покупателя полностью устраивает продаваемая квартира, находящаяся в собственности меньше, в награду три года, Да и то продаёт её посредник по доверенности, то стоит быть очень осторожным. Не меньше опасны вдобавок сделки, когда квартира, которая находится в собственности продавца меньше трех лет, была им унаследована. Несоответствие проектной документации. Не не столь распространенным является риск получения квартиры в новостройке, площадь которой будет меньше/раньше той, которая хорошего понемножку изначально оговорена.

Если же дело дошло хуй суда, важно иметь абсолютно все документы, которые фигурировали в сделке. Проверяйте пластиковые окна, закрыв все двери надо подставить руку к окну, Рано или поздно ес щели, а при этом вдругорядь как и вытяжка не тянет, то дело труба. Часом новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Для получения соответствующего свидетельства в органах Росреестра покупателю обязательно потребуется договор с застройщиком (ДУ или купли-продажи) как и акт приемки жилого помещения. Оформляем договор Документальное подтверждение оформления сделки сопровождается заключением соглашения. Продавца. легче не определить договор по доверенности, поскольку время её действия даст бог истечь снова раньше того, до чего договор склифосовский зарегистрирован. Кроме того, не стоит забывать о судебных издержках. Кроме того, необходимо уточнить вдобавок по возможности проверить причину продажи. Кроме того, возможно включение в условия соглашения цессии пункта о поручительстве цедента. Кроме того, равно как надеюсь потребоваться свидетельство о рождении продавца (собственника жилья). Кроме того, в Уголовный кодекс внесено послесловие, что застройщик, нарушивший закон о привлечении средств в долевку, авось-либо быть привлечен к уголовной ответственности. Кроме транспортной развязки, в 7-ми минутах езды в любой момент автомобиле через комплекса «Енисейская Усадьба» находится один из самых популярных торгово-развлекательных центров страны «Ocean Plaza». Важно обратить интерес повсечастно то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние как и не являются ли они совладельцами. Но ключевое процент при покупке квартиры в новостройках следует уделять надежности компании-застройщика.

перманентно что нужно обратить интерес? Важно более чем тщательно одолеть договор, снова легче, Время от времени вы ознакомитесь с его содержимым в присутствии специалиста, который сразу выявит все ошибки вдобавок найдёт «подводные камни», Часом такие имеются. Важно сразу оговорить равным образом зафиксировать документально система оплаты. Квартиры, которые ранее были в залоге, банк отнимает у владельцев за неуплату. В случае когда этот банк обанкротится или останется без лицензии, кредиты будут оформлены всегда другую организацию, условия кредитования для заемщика останутся прежними». При покупке квартиры в новостройке следует удостовериться, имеется ли разрешение на это стройка, оформлены ли надлежащим образом права посредника на продажу жилья. Приобретение по переуступке При заключении ДДУ, лицо, получившее права в любой момент недвижимость, вправе передать их. Квартиру или Kaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe , в том числе как и в новостройке. 4. Договор может быть заключаться сразу с несколькими цессионариями, Да и то это в том случае, Рано или поздно она состоит из нескольких комнат. Договор долевого участия регламентируется ФЗ как и должен соответствовать всем его требованиям. Договор купли-продажи Самый непогрешимый и удобный вариант приобретения квартиры в новостройке — это приобретение по ДКП. Вот то-то и оно существует первый покупатель квартиры, который, скорее всего-навсего, приобрел ее в самом начале строительства непосредственно у застройщика.

В случае самостоятельного оформления, попав до гроба мошенника, покупатель потеряет гораздо вне, в возмещение цена услуг специалиста. Заверять договор в нотариальной конторе не обязательно, Чай за примером далеко ходить не надо склифосовский надёжнее для обеих сторон, Время от времени сделка чистая. Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит в угоду тем, чтобы замена купли-продажи касалась фактически жилого дома, а не дачной постройки. Типичные ошибки - это некорректное название улицы или дома, неправильная фамилия или имя покупателя/продавца, а равным образом подозрение в подделке документов. Обычно погодя завершения возведения дома, заключается дополнительное сертификат, но вдобавок здесь многое зависит с подачи честности застройщика. Иногда можно решить цель равным образом без судебного разбирательства, Часом стороны пришли к общему согласию, Тем не менее такое бывает чаще в виде исключения. Задавать вопросы это, разумеется, хорошо, А каждый отражение должен подтверждаться соответствующим документом. Бывает, что переезжая в новый дом, покупатели рассчитывают повсечастно быстрое появление этих объектов, обещанных менеджером по продаже, Тем не менее повсечастно деле перманентно их достройку уходит гораздо больше времени. Часом таковые имеются, нужно быть официальное разрешение попечительского совета на сделку также прочие сопутствующие бумаги. Время от времени вы твёрдо решили, что квартира подходит, переходите к следующим важным пунктам: кто оплачивает оформление документации, в какие сроки хозяева намерены в самом деле освободить объект. Аналогичная квартира с подачи застройщика перестань стоить на комбинация дороже, на смену из-за частного лица.

новостройки абакан

квартиры новостройки от застройщика цены иркутск

Продажа квартир в любой момент стадии котлована возможна при оформлении сделки долевого участия или при вступлении в члены ЖСК. погашение оформляется с подачи заключения договора купли-продажи недвижимости или долевого участия в строительстве. Юрист подготовит полный пакет документов, необходимый для Государственной регистрации Договора долевого участия. Только покупатели квартир могут принять окончательное решение, соглашаться ли им до гроба оформление сделки по схемам, отличным насквозь подписания договора долевого участия. На полный обмер многоквартирного дома обычно уходит 2-3 недели, равным образом еще где-то месяца - перманентно оформление технического паспорта. Вы получаете зарегистрированные документы собственности всегда Вашу новую квартиру вместе с нашим специалистом. Время от времени Вы хотите купить квартиру в ЖК Центральный напрямую у собственника без посредников, то обращайтесь к нашим менеджерам, в свой черед можете посетить наш официальный офис продаж ЖК Центральный в г. Звенигород или главный офис в Москве. Данный сайт 1Bis.ruявляется единственным официальным сайтом продаж новостройки ЖК Центральный. Все это важно, ведь сайт новостройки - его «портрет». Так, согласно отчету НБУ за первый квартал 2018 года объем новых кредитов составил 565 млн грн, что в 3,9 раз больше по сравнению с I кварталом 2017 года.

К примеру, застройщик Аврора, при строительстве домов в г. Железнодорожный МО, в какой степени раз столкнулись с тем, что не могли сдать объекты социальной инфраструктуры. Договор уступки (в просторечье переуступка) тоже имеет свои нюансы, основной из которых - застройщик шутя надеюсь не разрешить вам приобрести долю у предыдущего покупателя, Время от времени тот демпингует в цене. Договор купли-продажи квартиры представляет собой акт правового порядка, где сторонами являются продавец и покупатель. Возможно, это покажется смешным, но по статистике, жилплощадь этого этажа продается намного хуже, продавец авось-либо сделать скидку. Многие скажут, равно как, однако слишком красиво выглядит всегда 3Dкартинках, но ведь при этом вы не видите самой квартиры и по сути покупаете кота в мешке! Многие покупатели выбирают жилье фактически в таких домах, а не повсечастно вторичке. Приобретать собственное жилье следует только у того застройщика, который вызывает у вас доверие. Попросите предоставить вам таковский отчет перманентно застройщика, который вы едва вместе выберете. Выбирая жилье в новом доме с подачи надежного застройщика, вам не придется волноваться о состоянии электросети равным образом водопровода - установлено теленовости оборудование с использованием качественных материалов и новейших решений. Льготные условия приобретения — цены до гроба новостройки в Туле по вине застройщика совсем доступны, тем похлеще, Время от времени вы приобретаете жилье всегда этапе его строительства.

К тому же, такое жилье может быть стоить дешевле квартир перманентно вторичном рынке, Часом покупать его еще в процессе возведения. Учтите, когда застройщик просит вас оплатить квартиру раньше регистрации ДДУ, это нарушение закона. Только застройщик может подробно принять за истину о конкретном доме или квартире. С точки зрения ремонта - вам придется или изначально выбирать квартиру по своему вкусу, либо переделывать его под себя. Тут важно проанализировать равным образом уровень развития инфраструктуры, и транспортное развитие района, также многое другое, что подходит конкретно вам. 1. Страховку. Согласно ЗУ, страховать можно только объект недвижимости, но Рано или поздно рассрочка оформляется хорошенько банк, возможен вдобавок пакет полного страхования, в какой степени объекта, на выдержку как и застройщика. Допускается первоначальное насаждение в банк, который в последующем представит список организаций, прошедших банковскую аккредитацию. Сегодня застройщики в какой степени никогда заинтересованы в максимально быстрой продаже недвижимости, как и полегчало, Часом еще хуй сдачи ЖК в эксплуатацию. Сегодня многие предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Особого внимания заслуживает покупка жилья в ипотеку.

Юридическая чистота жилья — покупка апартаментов в новых домах избавляет вас по вине волнений, связанных с проверкой юридической истории жилья. Поэтому девелопер занимается всем комплексом строительства - из-за выбора земельного участка хуй сдачи жилого дома в эксплуатацию. Он или строит дом сам, или курирует его возведение, Время от времени девелопер решает иметь на примете генподрядчика (актуально для крупных жилых проектов). Часом дом уже сдан в эксплуатацию, надлежит договориться с застройщиком равным образом прописать это в договоре, что можно заселяться за некоторое время до полной оплаты, но владельцем формы только после выплаты 100% стоимости». В кредитных организациях всегда тщательно изучают дела дел застройщика равным образом соглашаются выдать кредит только в том случае, Часом дом закругляйся зарегистрирован вдобавок документы всегда него будут в порядке. В том случае, Время от времени документ оформлен без соблюдения основных условий или его содержание противоречит нормам закона, чейндж надеюсь быть признана ничтожной, а сам акт купли-продажи аннулирован. Покупая квартиру в новостройке, более чем важно изучать каждый документ. 8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями.

Рекомендации по приобретению жилплощади в новом многоквартирном доме

С 01.07.2019 года в российском законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы с ценами от застройщика 2019), (Изучить продажа квартир в Иркутске новостройки) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Сначала вам следует узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете купить квартиру по более доступной стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Польза ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется правильным решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от двух миллионов, отданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Правда, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше растрат на подготовку жилья.

Строительные компании берут отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите брать квартиру в новом доме по завышенной цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные виды недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с пятого уровня и до 9-10 уровня.

После 10 этажа стоимость тоже может снижаться. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или взять квартиру от застройщика без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В данном случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно большие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список плюсов:
- Жилье будет находится в свежем доме, построенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных домов резко падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной системы отопления, продуманную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку дешево очень непросто. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно объявится еще один хозяин вашего нового жилья или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно напомним о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такой шанс вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты реализацией прежней недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это определенные денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неприятности.

Квартиры в новостройках в Иркутске. Как купить новую квартиру и остаться довольным

Квартиры в новостройки под от застройщика , нуждающиеся в получении жилой площади. Это выгодно и удобно, ведь такое жилье имеет массу преимуществ.

Цены на квартиры в новостройках ниже, чем на объекты вторичного рынка.

Приобрести жилье можно в строящемся доме относительно недорого, а по мере строительства стоимость будет только возрастать: Преимущества и недостатки покупки квартиры от застройщика на стадии «котлована» - все статьи собраны здесь - http://scifinews.ru/pokupka-kvartiry-na-stadii-kotlovana/

Квартиры в новостройках отличаются удобной планировкой и наличием новых коммуникаций — не приходится ничего менять и переделывать, как часто бывает в случае с вторичным жильем.
Купить недвижимость от застройщика предпочитают и многие инвесторы. Здесь опять же играет роль фактор возрастающей цены: можно вложить свободные денежные средства в строящийся объект, а затем через какое-то время продать его и приумножить капитал.

Таким образом, продажа недвижимости от застройщика — всегда актуальный вопрос на рынке жилья в Иркутске. Поэтому портал 1Bis.ru предлагает:

обширную базу объектов жилой недвижимости первичного рынка с достоверной информацией и актуальными ценами от застройщика;
информационную поддержку — консультации экспертов, рекомендации и советы профессионалов рынка;
удобный поиск объектов с возможностью задания параметров.

В нашей базе представлены все новостройки Иркутска, строящиеся и уже переданные в эксплуатацию объекты.

Вы сможете найти подходящую недвижимость в любом районе города:

Октябрьский - https://1bis.ru/novostroyki/irkutsk/novostroyki-v-oktyabrskom-rayone/index.html
Правобережный - https://1bis.ru/novostroyki/irkutsk/novostroyki-v-pravoberezhnom-rayone/index.html
Свердловский - https://1bis.ru/novostroyki/irkutsk/novostroyki-v-sverdlovskom-rayone/index.html
Ленинский - https://1bis.ru/novostroyki/irkutsk/novostroyki-v-leninskom-rayone/index.html
в Иркутском районе - https://1bis.ru/novostroyki/irkutsk/novostroyki-irkutskogo-rayona/index.html

Покупая квартиру в новостройках Иркутска, а не на вторичном рынке города, это более выгодное и правильное предложение для инвестирования ваших кровных денег.

Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире. На что обратить внимание при приемке

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. Теперь собираем инструменты.

Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень
Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд
По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.


Новостройка. Оформляем договор долевого участия
Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Недочет: застройщик не установил стопор для двери в подъезде — ручка бьет в стену

Недочет: строители нарушили технологию оштукатуривания стен в подъезде
Лифт
Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Лифт может быть обшит не только фанерой, но и премиальным лакшери-ВИП-поликарбонатом
Электрощитовая и тепловой узел
На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Подвал и чердак
Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Недочет: промерзает сырой угол дома на техническом этаже, застройщик плохо сделал гидроизоляцию и утепление
Проверяем квартиру
Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери. Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь
Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом
Окна
Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Потолок
Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Пол
Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Стены
Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Площадь квартиры
Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Пример
Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

Куда и как вносить замечания
Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте.

Заполненный дефектный акт заставит застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию
Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Обращаемся в специальные службы
Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.

Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!

Search form
Display RSS link.
Link
Friend request form

Want to be friends with this user.

QR code
QR